Es la primera pregunta que nos hace casi todo el mundo antes de empezar: ¿cuánto cuesta una reforma integral en Valencia? Y es normal, porque el presupuesto condiciona todo lo demás. La respuesta honesta es que depende del tamaño de la vivienda, del estado en el que está y de las calidades que elijas, pero eso no significa que tengas que quedarte a ciegas. En esta guía te damos precios reales de mercado en 2026, con ejemplos por tamaño de piso, para que te hagas una idea antes de pedir presupuesto.
Por José Alberto Hidalgo, gerente de Reformas Hidalvento y experto reformista en Valencia con más de 10 años de experiencia.
Un dato para poner las cosas en contexto: reformar un piso en Valencia se ha encarecido entre un 18 % y un 30 % desde 2022 por la subida de materiales, energía y mano de obra. Por eso conviene trabajar con precios actualizados y no con lo que costaba una reforma hace tres o cuatro años.
Precio de una reforma integral en Valencia por metro cuadrado
La forma más habitual de estimar una reforma integral es por metro cuadrado. En el mercado valenciano de 2026, el precio se mueve entre los 800 y los 1.400 €/m² aproximadamente, según el nivel de acabados. Estos son los tres escalones que solemos manejar:
| Tipo de reforma | Precio orientativo (€/m²) | Qué incluye |
|---|---|---|
| Básica | 800 – 1.050 €/m² | Materiales estándar, distribución sin cambios importantes |
| Media | 1.050 – 1.250 €/m² | Calidades medias, alguna redistribución, buen equipamiento de baño y cocina |
| Alta gama | 1.250 – 1.400 €/m² o más | Materiales premium, diseño a medida, domótica, cambios de distribución |
Ejemplos de precio según el tamaño del piso
Traducido a viviendas reales, y contando una reforma integral completa (obra, instalaciones, baño, cocina, suelos y pintura), estos son los rangos con los que puedes ir haciéndote una idea:
| Superficie | Reforma estándar | Reforma de alta gama |
|---|---|---|
| 60 m² | desde 54.000 € | hasta 84.000 € |
| 80 m² | desde 72.000 € | hasta 112.000 € |
| 100 m² | desde 90.000 € | 140.000 € o más |
| 120 m² | desde 108.000 € | 170.000 € o más |
¿Qué incluye una reforma integral?
Cuando hablamos de reforma integral no nos referimos a pintar y cambiar cuatro cosas, sino a dejar la vivienda nueva por dentro. Un presupuesto completo suele incluir:
- Trabajos de albañilería y, si hace falta, redistribución de espacios (tirar o levantar tabiques).
- Instalación nueva de fontanería y de electricidad, con cuadro adaptado a la normativa actual.
- Reforma completa del baño (alicatado, sanitarios, mampara, a menudo cambio de bañera por ducha).
- Reforma de la cocina (mobiliario, encimera, electrodomésticos, instalaciones).
- Carpintería: puerta blindada, puertas de paso, armarios y, si procede, ventanas con rotura de puente térmico.
- Suelos nuevos (porcelánico, tarima) y falsos techos.
- Alisado de paredes para quitar el gotelé y pintura completa.
- Climatización frío-calor y renovación de la iluminación.
Qué factores hacen que suba o baje el precio
Dos pisos del mismo tamaño pueden costar muy distinto. Lo que más mueve la aguja es:
- El estado de partida. Una vivienda de los años 70 sin tocar necesita renovar instalaciones desde cero; una más reciente parte con ventaja.
- Los cambios de distribución. Tirar tabiques, mover la cocina o abrir el salón encarece la obra, aunque suele compensar en confort.
- Las calidades y marcas. La diferencia entre una encimera estándar y una de Dekton o Silestone se nota en el total.
- La planta y el acceso. Un piso alto sin ascensor o con acceso complicado sube el coste de material y retirada de escombro.
¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral?
Los plazos dependen del tamaño y de si hay cambios de distribución, pero como referencia: un piso estándar de 80 – 100 m² se reforma en unas 8 a 12 semanas de obra, contando desde el derribo hasta la entrega. A eso hay que sumarle el tiempo previo de proyecto, elección de materiales y tramitación de permisos, que conviene no dejar para el último momento.
¿Necesito licencia o declaración responsable en Valencia?
Esta es una de las dudas que más frena a la gente, y la respuesta corta es: casi siempre basta con una declaración responsable de obras. En Valencia, este trámite cubre las reformas que no afectan a la estructura del edificio ni a elementos catalogados: cambiar la cocina, reformar el baño, renovar instalaciones, suelos, alicatados o carpintería interior. Con la declaración responsable presentada puedes empezar la obra, y el Ayuntamiento revisa después.
Sí hace falta licencia de obra cuando se toca la estructura (abrir huecos en muros de carga, tocar vigas) o elementos comunes como fachadas o patios, y también en edificios catalogados. En Reformas Hidalvento te ayudamos a identificar qué trámite necesita tu caso antes de empezar, para que no haya sorpresas.
Cómo pedir un presupuesto de reforma integral sin sorpresas
Los rangos de esta guía sirven para orientarte, pero el único precio fiable es el de un presupuesto hecho sobre tu vivienda. Para que sea útil y comparable, pide siempre que venga desglosado por partidas (albañilería, fontanería, electricidad, baño, cocina, pintura…), que especifique calidades y marcas, y que incluya un plazo de ejecución. Así sabes exactamente qué estás pagando y puedes comparar peras con peras.
Si quieres una cifra ajustada a tu piso, echa un vistazo a nuestro servicio de reformas integrales en Valencia o solicítanos presupuesto sin compromiso. Vamos a verlo, lo medimos y te damos un presupuesto cerrado y por escrito.
Preguntas frecuentes sobre el precio de una reforma integral en Valencia
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en 2026?
En Valencia se mueve entre 800 y 1.400 €/m² según las calidades. Una reforma de calidad media suele rondar los 1.050 – 1.250 €/m².
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m²?
Un piso de 90 m² con reforma integral estándar ronda los 72.000 – 99.000 €. Con calidades altas puede superar los 110.000 €.
¿El presupuesto incluye el IVA?
Los precios de esta guía son sin IVA. Las reformas en vivienda habitual pueden tributar al 10 % en lugar del 21 % si se cumplen ciertos requisitos; te lo aclaramos en el presupuesto.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso entero?
Un piso de 80 – 100 m² suele llevar entre 8 y 12 semanas de obra, más el tiempo previo de proyecto y permisos.
¿Necesito licencia para reformar mi piso en Valencia?
Para una reforma sin cambios estructurales suele bastar la declaración responsable de obras. Solo se necesita licencia si se toca la estructura, elementos comunes o el edificio está catalogado.
Sobre el autor
José Alberto Hidalgo es el gerente de Reformas Hidalvento, empresa de reformas en Valencia con más de 10 años de experiencia. Especialista en reformas integrales, baños y cocinas, dirige personalmente cada proyecto para garantizar acabados de calidad y presupuestos cerrados y por escrito.
