Si estás pensando en reformar tu piso entero, hay una pregunta que sale casi siempre en la primera visita: «José, ¿y esto cuánto tarda?». Es normal quererlo saber, porque una reforma integral te condiciona la vida durante unas semanas, y si estás de alquiler mientras tanto, cada día cuenta. Te voy a contar con honestidad cómo funcionan de verdad los plazos aquí en Valencia, fase por fase, y qué cosas hacen que una obra se alargue más de la cuenta.
Por José Alberto Hidalgo, gerente de Reformas Hidalvento y experto reformista en Valencia con 12 años de experiencia.
Lo primero que quiero dejar claro: no hay un número mágico igual para todos. Un piso de 80-90 m² de gama media, sin tocar estructura, no lleva lo mismo que una vivienda de 130 m² donde cambiamos toda la distribución. Aun así, cuando alguien me pregunta, doy una horquilla honesta basada en lo que veo obra tras obra. Y siempre separo dos cosas que la gente mezcla: el tiempo de obra en sí y el tiempo de papeleo antes de poder empezar.
Los trámites: lo que decide cuándo empiezas de verdad
Aquí es donde más se sorprende la gente. Muchas veces el retraso no está en la obra, está en el permiso. En el Ayuntamiento de Valencia hay dos caminos según el tipo de intervención.
Si tu reforma entra como obra menor, se tramita por declaración responsable de obra. Eso significa que puedes empezar en cuanto la presentas, siempre que la documentación esté completa. Es el escenario cómodo: presentas y arrancas. Si tu reforma toca estructura, modifica volúmenes o entra en la categoría de obra mayor, ahí necesitas licencia de obra con resolución municipal previa. Y esa resolución tiene sus tiempos: pueden ser semanas o incluso meses antes de que puedas dar el primer martillazo. Todo se gestiona en la sede electrónica del Ayuntamiento de Valencia.
Por eso, cuando planificamos una reforma integral, lo primero que miramos es qué vas a tocar. Si va por declaración responsable, la fecha de inicio la marcas tú casi al momento. Si necesita licencia, hay que contar ese margen desde el principio para que no te lleves un chasco pensando que empiezas la semana que viene.
Las fases de una reforma integral, en orden
Una reforma integral bien llevada sigue un orden lógico. Cada gremio entra cuando le toca, y saltarse ese orden es lo que genera chapuzas y repeticiones. Así es como lo hacemos nosotros.
- Proyecto y trámites. Definimos el proyecto, presupuesto cerrado y gestionamos la licencia o la declaración responsable. Sin esto en regla, no se empieza.
- Demolición y retirada de escombro. Se tira lo que hay que tirar y se saca el escombro. Aquí es donde suelen aparecer las sorpresas de las que te hablo más abajo.
- Instalaciones. Fontanería, electricidad y saneamiento. Todo lo que va oculto se hace ahora, con la obra abierta.
- Albañilería y tabiquería. Levantamos tabiques nuevos, cerramos rozas y dejamos las bases listas.
- Alicatado y solado. Se coloca el suelo y los azulejos de baños y cocina.
- Carpintería, puertas y falsos techos. Entran las puertas, los armarios y se montan los techos.
- Pintura. Con la obra casi terminada, se da color a todo.
- Montaje de cocina y baño, remates y limpieza final. Se instalan los muebles, los sanitarios, se repasa cada detalle y se entrega limpio.
Cada fase depende de la anterior. No puedo alicatar si la fontanería no está rematada, y no puedo pintar si el techo no está montado. Por eso un buen planning de obra vale tanto: cuando cada gremio sabe qué día entra y sale, la obra fluye. Cuando no hay planning, se pisan unos a otros y se pierden días.
Cuánto dura cada fase (plazos orientativos)
Te dejo una tabla con duraciones orientativas para ese piso tipo de 80-90 m², gama media, sin grandes cambios de estructura. Insisto en lo de orientativas: son cifras de nuestra experiencia a pie de obra, no un dato fijo. Cada vivienda es un mundo y cualquier imprevisto mueve las fechas.
| Fase | Qué se hace | Duración orientativa |
|---|---|---|
| Demolición | Retirada de lo existente y escombro | 2 a 4 días |
| Instalaciones | Fontanería, electricidad, saneamiento | 1 a 2 semanas |
| Albañilería y tabiquería | Tabiques, rozas, bases | 1 a 2 semanas |
| Alicatado y solado | Suelo y azulejos | 1 a 2 semanas |
| Carpintería y falsos techos | Puertas, armarios, techos | 1 semana |
| Pintura | Preparación y pintado general | 4 a 6 días |
| Montaje y remates | Cocina, baño, detalles y limpieza | 1 semana |
Si sumas, verás que un piso así suele ir del orden de 6 a 10 semanas de obra una vez empezada. No te doy un número cerrado a propósito, porque las fases se solapan un poco y porque siempre hay margen. Los pisos más grandes, con cambio de distribución o que tocan estructura, se van a más tiempo sin remedio. Es lo honesto.
Qué hace que una reforma se alargue
Después de tantos años, ya sé por dónde se escapan los días. Casi siempre es por lo mismo.
Los cambios de idea sobre la marcha son el clásico. Empiezas con una cocina pensada y a mitad de obra decides mover el fregadero de sitio. Legítimo, pero eso rehace fontanería y suma días. Luego están las sorpresas al abrir: humedades que no se veían, tuberías viejas de plomo, instalaciones eléctricas que no cumplen y hay que rehacer. En pisos antiguos de Valencia esto pasa más de lo que la gente cree, y no se puede tapar sin arreglarlo bien.
Otra causa muy habitual son los plazos de fabricación de materiales a medida. Una encimera de cocina, los muebles a medida o una carpintería especial tienen su tiempo de taller, y si no los pides con antelación, la obra se para esperándolos aunque todo lo demás esté listo. Por eso en las reformas de cocinas y en las reformas de baños pedimos las decisiones de materiales pronto. Y ya lo hemos hablado: esperar la licencia de obra mayor y trabajar sin un buen planning cierran la lista de lo que más retrasa.
Dos ejemplos reales de obra en Valencia
Para que no quede todo en teoría, te cuento dos que puedes ver en nuestros proyectos. Hicimos una reforma integral en Ruzafa de 150 m², un piso grande con su distribución modificada, y una reforma en Avenida de Francia de 100 m². Cada una llevó su ritmo propio según lo que tocamos y las decisiones del cliente. La de Ruzafa, por metros y por los cambios, pidió bastante más tiempo que un piso estándar, y así lo planteamos desde el principio para que nadie se llevara sorpresas con las fechas.
Un consejo honesto sobre los plazos
Desconfía de quien te promete una reforma integral en dos semanas. Un baño solo, sí, se puede hacer en pocos días. Pero una vivienda entera, bien hecha, con las instalaciones a fondo y los remates cuidados, necesita su tiempo. Prefiero decirte una fecha realista y cumplirla que venderte una fantasía y que acabemos corriendo y dejando cosas a medias. En obra lo tengo claro: sin prisas pero sin pausas. Cada gremio entra cuando le toca, avanzamos todos los días, y no te entrego hasta que está para vivir.
Si quieres una fecha ajustada a tu piso concreto, lo mejor es que lo veamos juntos. Con una visita puedo decirte si va por declaración responsable o necesita licencia, qué fases pesan más en tu caso y cuándo podrías estar de vuelta en casa. Escríbeme por la página de contacto y lo miramos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso medio en Valencia?
Según nuestra experiencia, un piso de en torno a 80-90 m², de gama media y sin grandes cambios de estructura, suele llevar del orden de 6 a 10 semanas de obra una vez empezada. Es una horquilla orientativa: cada vivienda es distinta y cualquier imprevisto mueve las fechas. Los pisos más grandes o con cambio de distribución se van a más tiempo.
¿El permiso de obra retrasa el inicio de la reforma?
Depende del tipo de obra. En el Ayuntamiento de Valencia, una obra menor por declaración responsable de obra permite empezar en cuanto se presenta si la documentación está completa. Una obra mayor necesita licencia de obra con resolución municipal previa, y eso puede añadir semanas o meses antes de poder empezar. Todo se tramita en la sede electrónica del Ayuntamiento.
¿Qué es lo que más alarga una reforma?
Lo habitual son los cambios de idea sobre la marcha, las sorpresas al abrir como humedades o tuberías viejas, los plazos de fabricación de materiales a medida como encimeras y muebles de cocina, la espera de la licencia de obra mayor y trabajar sin un buen planning de obra. Anticipar las decisiones de materiales ayuda mucho a que no se pare la obra.
¿Es posible hacer una reforma integral en dos semanas?
Una vivienda entera bien hecha, no. Un baño solo sí puede hacerse en pocos días, pero una reforma integral con instalaciones a fondo y remates cuidados necesita su tiempo. Desconfía de quien te promete una reforma completa en dos semanas. Es preferible una fecha realista y cumplirla que una promesa que obligue a dejar cosas a medias.
Los plazos son solo la mitad de la decisión. La otra mitad es el dinero: la tienes desglosada en la guía de cuánto cuesta una reforma integral en Valencia.
Sobre el autor
José Alberto Hidalgo es el gerente de Reformas Hidalvento, empresa de reformas en Valencia con 12 años de experiencia. Especialista en reformas integrales, baños y cocinas, dirige personalmente cada proyecto. También está en LinkedIn.
